千亿军团扩容至17家 龙头房企迈过5000亿关口

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2018-07-08

    这里,笔者想起一则让人鼻头发酸的故事。在炎热的午后,母亲带着小女孩一起过马路,为了给孩子作出表率,母亲耐心等待绿灯,可是周围的人没有这么文明,三三两两走了又来、来了又走,在太阳的炙烤下,母女俩成了人流中的另类。终于,孩子忍不住问:“妈妈,别人都不用等,我们在这晒着,是不是很傻?”在一个文明缺失的环境里,类似这位妈妈的尴尬不在少数。当文明成为一种另类,当文明者被视为傻子,这该是怎样的一种悲哀?  所以说,文明需要同行者,需要结伴而行,需要我们像三亚那样,通过特定的仪式、方式,集结一批文明先行者。

        6月20日,记者在济南房产交易大厅了解到,即日起,外地本科生和海外引进人才等群体已经可以执行518的限购政策,办理购房手续了。  记者梳理发现,“4·19”最严限购政策出台后,对于刚毕业几年的外地年轻人来说,在济南买房要首付六成几乎让他们对买房不抱希望。  所幸,5月18日,济南四部门出台限购细则,对“4·19”限购政策进行解释和补充。千亿军团扩容至17家 龙头房企迈过5000亿关口

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  云南省人民政府办公厅2018年6月6日  (此件公开发布)各州、市人民政府,省直各委、办、厅、局:  经核定,省人民政府同意将寻甸横河梁子、永善黑颈鹤栖息地、彝良雨龙山、双柏黄草坝、双柏九天、玉溪抚仙湖、石屏异龙湖、普洱五湖、大理洱海、宾川上沧海、古城九子海、永胜程海、宁蒗泸沽湖、德钦雨崩、德钦祖数通、维西华冉底等16处湿地列为第三批省级重要湿地,现予公布。  有关州、市、县、区人民政府要加强管理,设立省级重要湿地界标。各地、有关部门要按照《云南省湿地保护条例》《云南省人民政府关于加强湿地保护工作的意见》(云政发〔2014〕44号)和《云南省人民政府办公厅关于贯彻落实湿地保护修复制度方案的实施意见》(云政办发〔2017〕131号)要求,进一步加强湿地保护工作,科学处理好湿地保护和资源合理利用关系,充分发挥湿地生态服务功能。

  2001年3月,论坛首次外长会议在智利首都圣地亚哥举行,通过《框架文件》,规定了论坛宗旨、目标和运作方式,并将论坛正式定名为东亚-拉美合作论坛(FEALAC)。首次外长会决定论坛下设政治/文化、经济/社会、教育/科技三个工作组,每两年召开一次外长会,每年召开一次高官会。两区域各任命一个协调国,协调论坛三个级别的会议。现任协调国为韩国和巴西。

  房企千亿军团扩容至17家,碧桂园万科恒大业绩大幅增长  跨越5000亿大关  在楼市风云变幻的2017年,房企销售业绩持续大幅增长,并创下历史新高。 根据地产研究机构克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜公布的信息。

碧桂园、万科、恒大三家龙头房企的业绩均已突破5000亿元关口,融创、保利、绿地三家企业的业绩超过3000亿元,稳坐第二阵营。

此外,销售额突破1000亿元的房企阵营也大幅扩容,从2016年的12家企业增至2017年的17家。

  纵观2017年年房企的发展情况不难看出,在各地纷纷开始调控楼市,各类政策不断加码的背景下,大型房企凭借品牌、布局、投资能力等优势,销售业绩再度有所突破。 同时也要看到,房企强者愈强,规模分化的特征亦愈发明显,对中小房企形成了巨大的考验。

  龙头房企昂首迈过5000亿关口  对于碧桂园、万科、恒大这样的龙头房企而言,2017年的业绩可以用“突飞猛进”来形容。 克而瑞数据显示,2017年碧桂园累计完成销售金额亿元,万科为亿元,恒大为亿元。

三家房企全部迈过5000亿元关口。   其实就在一年前,三家企业的销售业绩才刚刚突破3000亿元。 根据当时克而瑞发布的2016年国内房企销售排行榜,恒大位列榜首,流量金额为亿元,万科(亿元)与碧桂园(亿元)分列第二、三位。 此后,三家房企业绩继续高速增长,恒大、万科2017年销售业绩同比增长率分别为%和%,而碧桂园业绩同比增长率则高达%,跃升至房企销售头名。   三家房企中最亮眼的当属碧桂园。

数据显示,碧桂园在2017年基本保持着业绩头名的位置,并早早锁定了全年第一的宝座。 去年年初,碧桂园曾将业绩目标设定为3000亿元,在几个月后的中业绩发布会上,碧桂园宣布将销售目标上调至5000亿元。 而到了11月,碧桂园的销售业绩就已经达到亿元,提前完成任务,成为国内首个突破5000亿元业绩的房企。

  在销售面积方面,三家龙头房企同样遥遥领先。 根据克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售面积TOP200》排行榜,碧桂园累计完成销售面积万平方米,恒大、万科分别为万平方米和万平方米。

排名第四的绿地控股则为万平方米。 克而瑞分析认为,销售金额较高的房企,布局战略大多都为区域深耕型企业。

  千亿军团扩容至17家  不仅是碧桂园等前三名企业,众多房企销售业绩都在飞速提升。

其中融创、保利、绿地稳坐第二阵营,销售业绩突破3000亿元,中海地产尽管业绩同比增幅仅有%,但销售业绩也达到亿元,突破2000亿元大关。 与此同时,千亿房企的阵营也从2016年的12家扩容至2017年的17家,龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉、世茂、泰禾等六家企业销售业绩突破1000亿元。

  业绩进步飞快的当属融创、龙湖和泰禾三家企业。

其中融创在2017年大举进行收并购,业绩出现高增长,最终以3620亿元收官,同比增长%,排名从2016年的第7上升至第4,去年年尾,融创开始重点发力,四季度业绩增长亿元,占全年销售额的%,成为四季度和12月的销售冠军。

  龙湖地产2016年的销售业绩为亿元,这一数字在2017年时变为亿元,业绩同比增长77%,不仅迈入千亿阵营,更是超过了多家原有的千亿房企,排名跃升至第8位。

泰禾的进步更加明显,2016年该企业的销售金额为亿元,2017年直接增长%,上升至亿元,排名直接从2016年的32位爬升15个位次,搭上了千亿房企阵营的末班车。   根据克而瑞的统计,千亿规模房企在售项目至少已有100个,布局城市也达到30个,克而瑞分析认为,这或许将成为未来几年千亿级房企的“门槛”。 作为自身实力的重要标志,销售业绩千亿已经成为不少房企的追求目标。 克而瑞预计,2018年千亿阵营至少将有20家房企,2020年时有望超过30家。

  不过,在其他房企向千亿迈进的同时,万达却悄然跌出了千亿阵营。

2016年万达销售业绩为亿元,排在第10位,但在2017年,万达将旗下文旅项目、酒店项目和长白山度假村等一并出让给融创、富力等企业,这令其销售额出现下降。 数据显示,去年万达累计销售额为亿元,排在第22位。   强者愈强局面更加显著  从业绩表现来看,不仅是碧桂园、恒大等龙头企业,多数房企的销售额都完成了2017年的业绩目标。

克而瑞重点列举了22家销售目标完成率超过100%的企业,其中新城控股在2017年初时定下的目标为850亿元,最终实现了1260亿元的销售额,完成率高达%。 建业地产、雅居乐、时代地产、旭辉等房企的目标完成率也在130%以上。 龙湖、远洋和中海也分别完成了全年1500亿元、700亿元和2310亿港元的上调后业绩目标。

  尽管不少房企的销售业绩都在上涨,但市场整体而言依旧呈现出强者愈强的局面。

克而瑞数据显示,2017年业绩排名前10位的房企,销售总额占市场比重已达%,而业绩排名前100位的房企,销售总额比重已达%,这显示出房企集中度正在进一步提升。

克而瑞预计,在行业集中度提升的背景下,市场份额也将向更大型品牌房企靠拢。

  不过,强者愈强的态势下,房企分化特征仍在延续。   基于龙头房企的强劲表现,克而瑞预计,碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿元。 与此同时,尽管2017年业绩超过500亿元的房企数量比2016年时增加了15家,但100亿元至500亿元规模房企的数量减少了17家,而100亿元以下的房企数量增加了两家。 克而瑞分析认为,这体现出销售规模在300亿元左右的房企已经出现增长瓶颈,继续扩张对自身运营管控和资金运作能力都有相应要求。   ◆趋势预测  1.未来收并购将增加  去年11月30日,保利地产发布公告,以总价亿元间接收购保利置业股权,这被视作房企通过收并购扩张的表现之一。 克而瑞在分析报告中指出,如果收购完成,企业报表合并,保利地产的业绩规模在2018年或将提升至4000亿元。

  更具代表性的企业是融创,在拿下万达文旅项目后,融创2017年第四季度业绩增长迅速。 克而瑞分析认为,未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

  2.这两类房企或将脱颖而出  房企都在追求高业绩,但提高业绩的过程中,除了要经受企业营销和运营能力的考验,企业自身持有资产的情况也成为一项必不可少的条件。

  克而瑞预计,今年有两类企业或将脱颖而出,一类是全面布局且侧重三四线城市区域深耕的房企,另一类是上一年货值储备充裕,且货值榜排名较销售金额榜排名有大幅上升的房企。 (记者葛政涵)+1。