社科院:个人房贷利率仍有上升空间

数字28

2018-08-25

    十年来,来自港澳台同胞的帮助,让在地震灾害中饱经磨难的天府之国更快重获新生。灾区人民永远忘不了港澳台同胞的关爱和善心。(新华社陈舒余里)  6月26日,大熊猫“健健”(右)和“康康”在享用特制的“生日蛋糕”。当日,中央政府赠送澳门特区的大熊猫“开开”“心心”的双胞胎儿子“健健”“康康”迎来2周岁生日。

  喝茶,形式上要简洁,但心境和情趣却可以灿烂。社科院:个人房贷利率仍有上升空间

  如今,企业微信通过2年多的迭代升级,以连接器的形态让多年来企业经营遇到的内外互通难题得以突破。卢青伟表示,下个月在企业微信将发布版本,进一步连接微信的生态,提供企业触达与管理顾客的能力,并更深入地与微信支付、微信公众号、小程序、社交广告、云计算等产品进行联动,助力中小企业数字化转型,真正用数据与智慧工具重塑产业互联网,让连接成就智慧企业。近日,全球领先的数字化整合增值服务商柯尼卡美能达推出了其Accurio品牌旗下全新彩色数码印刷机AccurioPressC3080/C3070和AccurioPrintC3070L(以下简称AccurioPressC3080系列新品)。

  时间:2016-10-2111:01:00来源:你知道雷霆的成绩会降。我知道,暴在通常意义里也略等于鲁莽,执拗,固执,缺少大局观,难以扛起领袖重任。从上个赛季起,我在解说比赛时就一直在说,雷霆已经成为了威少的球队。如今杜兰特走了,雷霆彻底是威斯布鲁克的了。时间:2016-10-2109:36:00来源:我相信,在德安东尼的体系里,哈登看上去会有多出色。

  ”欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,殊不知,这些中小房企正被大房企带进沟里,当市场或者政府不能接受地价带动的房价增长时,不论是客户选择还是政府调控,这些房企都很难逃脱破产、烂尾、重组的结局,而且可能再无翻身机会。“所以开发商首先要防患于未然,牺牲部分利益来维护社会和经济稳定。

  资金成本上升信贷政策将收紧  社科院:个人房贷利率仍有上升空间  建议阶段性“稳杠杆”警惕资金风险  14日,中国社会科学院发布的《2018房地产蓝皮书》指出,2018年中国房地产调控将在以“稳”为主的背景下,坚持削弱金融杠杆的衍生能力。

一方面,个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下,贷款利率将继续上行。 另一方面,2017年房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到%,较上年同期上升个百分点。   房贷利率连涨16个月  据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为%,相当于基准利率倍,环比上升%,相比去年4月首套房贷款平均利率%,上升%。   4月,融360重点监测的全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

具体来看,工行、农行、中行、建行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮12%水平。

其中,首套房贷款平均利率最低为基准倍,最高为基准倍。   中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨,在“房住不炒”的基调下,2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧,贷款利率仍有上升空间。

以北京地区为例,近期工农中建四大行集中上调房贷利率,执行首套房贷利率为基准利率的倍,二套房按照基准利率上浮20%。   《房地产蓝皮书》数据显示,截至2017年末,全国主要金融机构个人住房贷款余额万亿元,同比增速回落至%,较上年降低个百分点,需要注意的是,贷款增速虽然有所回落,但仍高于人民币各项贷款增速个百分点。   林东表示,从供给端看,2018年央行货币政策将逐渐收紧,并将继续执行住房金融宏观审慎政策,个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管,房贷资金供给将受影响。   林东指出,目前美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策,包括实施加息和缩减资产负债表,对我国货币政策形成一定制约。 他预计,未来从稳定汇率的角度考虑,人民银行或将跟随美联储上调公开市场利率,这些操作将逐步传导或直接影响信贷业务的定价水平。 此外,企业部门信贷需求回升,也将推动个人住房贷款利率继续上行。

  资金链承压房企频发债  近日,国家发改委批准万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉等房企境外发行债券申请,值得注意的是,此前不久,发改委刚刚批复大连万达、阳光城、旭辉、富力、时代地产等多家房企的海外发债备案,房企资金需求强烈。

  根据Wind数据,截至2018年前4月,房地产企业海外资本市场融资额达亿元,相比2017年前4月的亿元,上涨幅度高达%。

房地产企业前4月境内发债金额为亿元,境内外总体发债额度已达亿元。   此外,在发行额不断提高的同时,资金成本也不断上涨。

毅德国际5月9日发行亿美元债券,利率高达12%;明发集团今年1月发行2亿美元债券,利率也高达11%;国瑞置业亿美元债券,利率为%;阳光城亿美元债券,利率达到%。

  数据还显示,2018年前3个月,房地产领域集合信托产品成立近500款,成立规模超千亿元,同比增长约90%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,随着信贷市场调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续高涨。 他指出,1月至4月,房地产企业销售业绩逐渐放缓,随着资金压力加大,融资需求上涨。 在规模化竞争格局下,房地产企业对资金的需求更加迫切,海外发债成为房企短期融资主要渠道。

  除了运营资金外,对于房企来说,资金饥渴的另一原因则是大量负债到期。 目前房企公布的募资用途,绝大多数都是借新还旧。 据Wind数据,今年下半年,海外融资地产债到期规模亿元左右,2019年、2020年到期规模超过千亿,分别达亿元和亿元。   张大伟说,从各地楼市调控看,预计房企资金还会持续承压,发债等渠道有可能继续收紧。

对房企来说,2018年将是资金压力最大的一年。   警惕负债扩张诱发风险  国家发改委投资研究所研究员刘琳表示,自2017年8月以来,各月份实际利率均处于负利率区间。 对于真实利率持续处于负利率区间、房地产业杠杆水平已处于高位的现状应保持警惕。

  刘琳说,截至2017年末,房地产贷款余额达到万亿元,同比增长%,房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到%,比上年同期上升个百分点,加大了房地产金融风险。

  CRIC系统数据显示,2017年末,主要上市房企总有息负债高达57539亿元,同比上升%,增幅较2016年增加2个百分点。

其中60家重点房企总有息负债为48392亿元,较期初上升%,增幅同比增加个百分点,重点房企债务增加更为显著。

2017年末,60家重点房企有息负债占比达%,增加个百分点。

2017年,总有息负债超过千亿的房企有14家,较2016年增加6家。

  房地产资产也存在安全风险,此前就有业内人士表示,部分房地产企业负债率较高,若房价有较大波动,可能面临较大的风险,成为未来房地产行业坏账的主要来源。

东方资产此前发布的《中国金融不良资产市场调查报告》显示,从行业来看,%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业会是房地产。

  报告指出,自2013年以来,房地产业的不良贷款规模增长较快,一直处于上升态势。

随着调控政策持续发力,房地产市场的调整幅度将会不断增加,预计2018年不良贷款率将达到%左右,向整体平均水平趋近。 (记者梁倩)+1。